Nhà ở thương mại là gì? Điều kiện mua bán ra sao?

Nhà ở thương mại là gì? Làm thế nào để xác định nhà ở thương mại? Điều kiện mua bán nhà ở thương mại là gì? … Giao dịch nhà ở thương mại là giao dịch chiếm tỷ trọng cao trên thị trường bất động sản vì khả năng sinh lời của nó cũng như nhu cầu của thị trường. Bài viết dưới đây của Trường Cao đẳng Nghề Khách sạn Du lịch Quốc tế IMPERIAL sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin pháp lý cơ bản nhất xoay quanh nhà ở thương mại.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi đang muốn mua một căn hộ chung cư tại Tp.HCM. Theo tìm hiểu của bản thân, nên mua căn hộ là nhà ở thương mại thay vì nhà ở xã hội nếu bạn có đủ khả năng tài chính vì tính pháp lý và khả năng sinh lời của nó.

Tôi muốn luật sư giải đáp cho tôi nhà ở thương mại là gì? Làm thế nào tôi có thể biết căn hộ nào là thương mại? Điều kiện mua bán nhà ở thương mại là gì, Mr.

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về nhà ở thương mại là gì và điều kiện mua bán nhà ở thương mại hôm nay chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Nhà ở thương mại là gì? Đặc điểm nhận dạng là gì?

Luật Nhà ở 2014 định nghĩa nhà ở là công trình được xây dựng nhằm mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Căn cứ vào hình thức và mục đích của nhà ở, có thể phân loại nhà ở thành:

+ Các khu chung cư;

+ Nhà ở riêng lẻ;

+ Nhà ở thương mại;

+ Nhà ở công vụ;

+ Nhà ở xã hội;

+ Nhà ở phục vụ tái định cư;

Theo đó, nhà ở thương mại là một trong những loại hình nhà ở được quy định tại Luật Nhà ở 2014.

Xem thêm bài viết hay:  Tính Khử Là Gì - Phản Ứng Oxi Hóa

Theo đó, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường (giá thị trường, thời hạn thanh toán theo thị trường, …) (Khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở 2014). Việc xác định nhà ở thương mại thường dựa trên một số đặc điểm sau:

+ Giá mua bán: Giá bán nhà ở thương mại là giá thị trường. Giá mua này thường cao hơn giá bán nhà ở xã hội có cùng cơ cấu;

+ Các loại hình nhà ở thương mại có thể là chung cư, biệt thự, nhà liên kế;

+ Tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cũng đã cung cấp thông tin đây là khu nhà ở thương mại của chủ đầu tư;

+ Các nhà đầu tư / môi giới bất động sản cũng là địa chỉ cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý về các dự án nhà ở thương mại đang chào bán. Nếu bạn mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì đây cũng là nơi bạn có thể nhận được thông tin đầy đủ về dự án;

+ Nếu là mua lại nhà ở thương mại của người đã được cấp sổ hồng / giấy chứng nhận thì có thể xem thông tin trên sổ hồng để phân biệt với nhà ở xã hội. Thông thường, phần ghi chú của sổ hồng cấp cho căn hộ là nhà ở xã hội sẽ có thông tin về thời điểm bán căn hộ này theo quy định của pháp luật;

Vì thế, Nhà ở thương mại là nhà ở do chủ đầu tư xây dựng để bán, cho thuê hoặc kết hợp vừa bán vừa cho thuê theo cơ chế thị trường. Để nhận biết nhà ở thương mại có thể thông qua các đặc điểm như giá mua, tên dự án bán, giấy chứng nhận đã cấp cho người mua, …

Điều kiện mua bán nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại cũng là một loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, do đó, khi tham gia giao dịch, nhà ở thương mại cũng phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014.

Xem thêm bài viết hay:  Recursion Là Gì - Đệ Quy Đuôi Là Gì

Tùy theo nhà ở thương mại là nhà ở hình thành trong tương lai (nhà đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện nhưng được phép bán theo quy định của pháp luật) hay nhà ở thương mại (nhà đã xây dựng xong). , được đưa vào sử dụng) mà các điều kiện khác nhau, cụ thể như sau:

Loại hình nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại hình thành trong tương lai

Nhà ở thương mại có sẵn

Điều khoản bán hàng

– Không phải có Giấy chứng nhận nhưng phải có văn bản thông báo nhà ở được bán, cho thuê mua của Sở Xây dựng nơi có nhà ở thương mại cho chủ đầu tư (theo quy định tại khoản 1 Điều này). 72 và điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP);

– Tại thời điểm thực hiện giao dịch mua bán, nhà ở chưa có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Ghi chú:

+ Nếu mua nhà ở thương mại trực tiếp của chủ đầu tư thì phải ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với bên bán là chủ đầu tư.

+ Nếu bạn mua lại của người mua lại trực tiếp từ chủ đầu tư nhưng căn hộ này chưa được chủ đầu tư nộp sổ hồng cho người mua tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bạn phải ký vào văn bản chuyển nhượng mua bán căn hộ và hợp đồng mua bán và phải có xác nhận của chủ đầu tư về việc chuyển nhượng này;

– Đã được cấp giấy chứng nhận / sổ hồng / sổ đỏ theo quy định của pháp luật;

– Tại thời điểm mua bán, nhà ở không có tranh chấp, khiếu nại / khiếu kiện về quyền sở hữu;

– Tại thời điểm mua bán, nhà ở đang trong thời kỳ sở hữu nếu đối tượng mua bán là nhà ở có thời hạn sở hữu;

– Tại thời điểm giao dịch, nhà ở không thuộc diện kê biên để thi hành án hoặc kê biên để thi hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền;

– Tại thời điểm thực hiện giao dịch mua bán, nhà ở chưa có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Căn cứ pháp lý về điều kiện mua bán nhà ở thương mại

Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014

Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014

Xem thêm bài viết hay:  Bản Mod Là Gì ? Mod Game Có Bị Ban Nick Không? Mod Game Là Gì

Vì thế, Do bạn chưa nhận được đầy đủ thông tin dù bạn mua nhà ở thương mại, căn hộ chung cư, nhà ở hiện hữu hay nhà hình thành trong tương lai nên có thể xảy ra 02 trường hợp như chúng tôi đã nêu ở trên. Đối với từng trường hợp cụ thể, pháp luật quy định các điều kiện chuyển nhượng khác nhau. Dựa trên những thông tin mà chúng tôi cung cấp, bạn có thể đối chiếu với những yêu cầu cụ thể của mình để đưa ra quyết định mua nhà ở thương mại đúng đắn.

Bạn thấy bài viết Nhà ở thương mại là gì? Điều kiện mua bán ra sao? có khắc phục đươc vấn đề bạn tìm hiểu ko?, nếu ko hãy comment góp ý thêm về Nhà ở thương mại là gì? Điều kiện mua bán ra sao? bên dưới để Trường Cao đẳng Nghề Khách sạn Du lịch Quốc tế IMPERIAL có thể thay đổi & cải thiện nội dung tốt hơn cho các bạn nhé! Cám ơn bạn đã ghé thăm Website: imperialhotelschool.edu.vn của Trường Cao đẳng Nghề Khách sạn Du lịch Quốc tế IMPERIAL

Nhớ để nguồn: Nhà ở thương mại là gì? Điều kiện mua bán ra sao? của website imperialhotelschool.edu.vn

Chuyên mục: Là gì?

Viết một bình luận